NICE - MUSICIENS - APPARTEMENT 4 PIÈCES
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Barnes vous présente un appartement de caractère de 96 m², situé au sein d'une magnifique résidence bourgeoise de 1922 réputée pour son élégance architecturale et son environnement soigné. Niché au premier étage, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée, à l'abri des regards, et profite d'un cadre verdoyant grâce au jardin de la copropriété. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, rangements intégrés et une ambiance chaleureuse qui se prolonge vers une vaste pièce de vie. Ce bel espace réunit un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, conçue pour s'intégrer harmonieusement tout en restant discrète. Une cheminée d'époque apporte une touche authentique et crée une atmosphère particulièrement raffinée. L'ensemble est climatisé pour un confort optimal. Atout rare en coeur de ville : la pièce de vie se prolonge sur une terrasse exceptionnelle de 60 m². Véritable prolongement de l'appartement, elle offre une triple exposition et permet de profiter tout au long de la journée d'ambiances lumineuses différentes. Un espace en plein air idéal pour recevoir, se détendre ou créer un coin jardin suspendu. La partie nuit est conçue pour offrir calme et fonctionnalité. Elle se compose de deux chambres aux volumes confortables, dont une climatisée, ainsi qu'une troisième pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau, une chambre d'amis ou un espace créatif selon les besoins. Une salle d'eau contemporaine et des toilettes indépendantes complètent cet ensemble. Une cave vient parfaire ce bien, avec la possibilité de louer un garage directement dans la résidence ? un véritable plus dans ce secteur recherché. À noter : le ravalement de façade a été voté et sera intégralement pris en charge par le vendeur. Bien soumis au régime de la copropriété. Classe énergie : C - Classe climat : C / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 710 € (indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 51 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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