NICE - BAS FABRON - VILLA BOURGEOISE À PROXIMITÉ DE LA PROMENADE DES ANGLAIS
BARNES vous propose cette villa Niçoise des années 1930, pleine de charme et parfaitement entretenue, idéalement située à quelques pas de la Promenade des Anglais et des plages. Édifiée sur trois niveaux et développant une surface Carrez de 229 m², elle offre un cadre de vie rare, mêlant cachet d'époque, confort contemporain et environnement privilégié. Au dernier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une vaste suite parentale avec dressings, deux salles de bains, une toilette indépendante et un dégagement. Le niveau principal accueille un généreux hall d'entrée, un double séjour traversant et lumineux, une salle à manger et une cuisine haut de gamme. L'ensemble s'ouvre sur un large balcon et une belle terrasse exposée, offrant une agréable vue dégagée. En rez-de-jardin, la villa dispose d'un espace indépendant comprenant une seconde cuisine, un espace bien-être déjà aménagé avec sauna, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, de bureau ou de salon d'été. Ce niveau bénéficie également d'un garage, de plusieurs terrasses et d'un jardin paysager avec piscine de 20 m². Le jardin constitue un véritable écrin méditerranéen : palmiers, citronniers, figuiers, bougainvilliers, orangers, vignes ou encore avocatier composent un décor rare en ville. Un espace libre permet encore d'envisager de nouveaux aménagements. Située sur le prestigieux boulevard de Cambrai, au sein de l'ancien domaine Verani, cette adresse historique a longtemps attiré l'aristocratie et les grandes familles en villégiature à Nice. Une propriété rare, alliant élégance architecturale, volumes généreux et emplacement recherché, à découvrir à quelques minutes du coeur de ville. Ce bien a retenu votre attention ? Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite privée. Classe énergie : C - Classe climat : C / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 610 € (année de référence 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2650€ ~ 3600€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2650 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3600 €/an (année de référence 2021)
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